http://uwestate.net/buying-costs/

2-4.jpg

من أهم الاستفسارات عند شراءكم أي عقار في تركيا هي قيمة الضرائب، الرسوم و المصاريف المترتبة عليكم عند شراءكم هذا العقار و ماهي مصاريف ما بعد الشراء؟ و هل سعر العقار المعلن في الصفحات الرسمية لشركات التسويق يتضمن هذه الرسوم و النفقات؟ و بالتالي تكاليف شراء عقار في تركيا يجب ان تكون واضحة لكم قبل عملية الشراء.

نعرض عليكم قائمة بهذه المصاريف و الرسوم التي يتوجب عليكم دفعها خلال عملية شراء العقار و نقل الملكية لاسمكم:

خلال عملية الشراء و تدفع لمرة واحدة فقط:

ثمن العقار المذكور و المتفق عليه في العقد.
4% من سعر العقار المعلن في سند الملكية و ذلك عبارة عن ضريبة نقل الملكية تدفع في نفس يوم التنازل عن سند الملكية من البائع للمشتري قبل ساعات من الموعد ( حسب العرف المشتري هو من يتحمل نفقات هذه الضريبة ).
أجور ترجمة جواز السفر و تصدر من كاتب العدل100 -150 ليرة تركية (حسب عدد صفحات جواز السفر).
200 ليرة أجور مترجم محلف مسؤول عن ترجمة عملية نقل الملكية حسب اللغة المحددة.
250 ليرة أجور معقب المعاملات.
أجور اشتراك الكهرباء و المياه و الغاز لاسم المشتري 1000 ليرة تركي للمياه و الكهرباء بين 600 الى 700 ليرة تركي.
اختياري :أجور معاملة الوكالة للغير في حال رغب المشتري بتوكيل طرف آخر باستلام سند الملكية بالنيابة عنه أو الأشتراك بعدادات الكهرباء و المياه و الغاز أو تأجير الشقة وتكلفة هذه الوكالة تبداء تقريباً من 500 ليرة تركية.
بعد عملية الشراء و تدفع سنوياً:

تأمين زلازل للشقة تختلف حسب مساحة الشقة و عدد الأدوار تبداء من 50 ليرة تركي.
ضريبة البلدية و تحتسب بقيمة 0.1% من قيمة العقار المسجل في سند الملكية و تدفع في بناء البلدية حسب كل منطقة.
مثال: في حال كان سعر العقار المسجل في سند الملكية (الطابو) 100.000 ليرة تركية تكون قيمة الضريبة السنوية تقريباً 100 ليرة تركية.
بعد عملية الشراء و تدفع شهرياً:

أجور خدمات للمجمع أو البناء: وهي عبارة عن مصروف شهري يتم دفعه بدل خدمات البناء أو المجمع الذي اختاره المشتري (تنظيف الدرج، صيانة المصعد، العناية بالحديقة، العناية و تنظيف المسبح، فواتير كهرباء انارة المجمع/ البناء و الدرج، فواتير مياه البناء/ المجمع، مصروف الحارس ان وجد، مصروف المسؤول عن البناء/ المجمع). تسمى هذه المصاريف بالعائدات Aidat وتتراوح قيمتها مابين 15 ليرة تركية شهرياً و ممكن ان تصل الى 700 ليرة تركية في المجمعات الفاخرة جداً.
عادةً في حال كان البناء عادي بدون خدمات مجمع تتراوح قيمة العائدات مابين 15-50 ليرة تركية.
في حال المجمعات السكنية المتوسطة تتراوح مابين 100-250 ليرة تركية.
المجمعات الفاخرة جداً تتجاوز قيمة 250 ليرة تركية
فواتير الكهرباء و المياه و الغاز (ان وجد) الخاصة بعقاركم: و هي عبارة عن بدل مصروف الطاقة و اسعاره في تركيا متوسطة مقاربة جداً للدول المجاورة وتدفع فقط في حال الاستهلاك. اما في حين غيابكم و عدم استهلاك الطاقة فلا يوجد اي مصروف شهري يترتب عليكم.
لمحة عن فواتير الكهرباء و المياه:
فواتير الكهرباء عادة لشقة مكونة من غرفتين نوم و صالة (أربع أشخاص) تتراوح مابين 100-150 ليرة تركية شهرياً في حال الاستخدام الطبيعي.
فواتير المياه عادة لشقة مكونة من غرفتين نوم و صالة (أربع أشخاص) تتراوح مابين 20-50 ليرة تركية شهرياً في حال الاستخدام الطبيعي.
ملاحظات:

تكاليف شراء عقار في تركيا يمكن ان تتغير في المستقبل و خصوصاً أنها رسوم رسمية صادرة من الحكومة التركية ماعدا أجور معقب المعاملات و الترجمان المحلف.


شركة يونايتد ورلد للاستثمار العقاري في تركيا
زورونا على الموقع الالكتروني
http://uwestate.net/